QUY ĐỊNH MỚI VỀ QUẢN LÝ TRẬT TỰ XÂY DỰNG VÀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CÓ THỜI HẠN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LAI CHÂU

Dưới đây là những điểm cốt lõi người dân, tổ chức và doanh nghiệp cần nắm rõ:

1. Quy mô, chiều cao công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Quy định nêu rõ tiêu chuẩn kỹ thuật đối với từng nhóm công trình khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: 

Công trình không phải là nhà ở riêng lẻ: Phải thuộc quy mô công trình cấp IV (theo Thông tư số 34/2026/TT-BXD) và có chiều cao tối đa không vượt quá 6m. 

Nhà ở riêng lẻ: Phải thuộc quy mô công trình cấp IV, chiều cao tối đa không quá 6m và tổng diện tích sàn xây dựng không quá 250m². 

Trường hợp sửa chữa, cải tạo: Quy mô sau cải tạo không được vượt quá giới hạn nêu trên. Trường hợp công trình hiện trạng vốn đã lớn hơn quy mô quy định thì được phép sửa chữa, cải tạo nhưng tuyệt đối không làm tăng thêm quy mô hiện trạng. 

2. Thời hạn tồn tại của công trình

Thời hạn tồn tại cụ thể do cơ quan cấp phép xem xét dựa trên tình hình quy hoạch và tiến độ triển khai dự án tại khu vực, nhưng tối đa không quá 03 năm kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

3. Nguyên tắc và nội dung quản lý trật tự xây dựng

Công tác giám sát, quản lý được siết chặt xuyên suốt toàn bộ quá trình thi công nhằm ngăn chặn vi phạm kịp thời:

Thời gian giám sát: Kéo dài từ thời điểm tiếp nhận thông báo khởi công cho đến khi công trình nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng. 

Nội dung kiểm tra:

Kiểm tra chặt chẽ điều kiện khởi công theo Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. 

Với công trình có giấy phép: Kiểm tra việc thi công theo đúng nội dung giấy phép đã cấp. 

Với công trình miễn giấy phép: Kiểm tra điều kiện miễn phép, sự tuân thủ quy hoạch chi tiết và các thông số thiết kế chủ yếu đã được thẩm định. 

Xử lý vi phạm: Khi phát hiện vi phạm, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu dừng thi công ngay lập tức và tiến hành xử lý hoặc cưỡng chế theo đúng thẩm quyền. (Quy định không áp dụng đối với công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, cấp bách và công trình tạm theo luật định). 

4. Phân công trách nhiệm rõ ràng

Sở Xây dựng: Chủ trì tham mưu UBND tỉnh quản lý toàn diện trật tự xây dựng; hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc, phối hợp tuyên truyền và đôn đốc các địa phương kiểm tra, xử lý vi phạm. 

UBND cấp xã: Trực tiếp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn; thường xuyên theo dõi, kiểm tra, phát hiện, lập biên bản, đình chỉ thi công hoặc cưỡng chế các công trình vi phạm thuộc thẩm quyền. 

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh: Phối hợp cùng chính quyền địa phương quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình, nhà ở thuộc các khu công nghiệp, khu kinh tế được giao phụ trách. 

Mỗi người dân và chủ đầu tư cần chủ động tìm hiểu, chấp hành nghiêm túc các quy định khi tiến hành xây dựng, cải tạo công trình, góp phần xây dựng đô thị và nông thôn tỉnh Lai Châu văn minh, an toàn và đúng quy hoạch.